得知朱爽有吸毒史，我刚刚晴朗的心情瞬间充满了阴霾，要知道创新集团对吸毒可是零容忍，哪怕吸毒人已经戒掉了毒瘾。这方面很难躲过创新人力资源的背景调查，好在朱爽的职位我还未上报，权宜之计就是朱爽以公司身份与“盛京1号”合作。
想到此，我用善意的谎言说道：“刚刚接到总部的电邮，他们不赞同你聘为公司的职员，因为前期工作需要公关，公关离不开招待以及必要的潜规则交易。总部一贯的做法是将此项业务承包给专业服务公司，这样，即使发生什么问题，也与公司无关。我们是外资公司，在这方面一般考虑相对慎重，请你理解。”
没想到朱爽应道：“那更好，我很讨厌打卡坐班，我个人名下的公司。工作时间会更自由些，何乐不为？我现在就去注册一个公司，公司名称就叫爽宇如何？”朱爽依然不忘调侃婷婷。
婷婷不以为然道：“爽宇不好听，还是换个名字吧。就叫宇宙爽如何？”两人的嬉笑消除了我心中的阴霾。
回到寓所，我问婷婷：“刚才听大象讲，朱爽有过吸毒史，这个你为何不告诉我？公司对吸毒人员可是零容忍的。”
婷婷不以为然道：“这事儿，都过去多年了。当年朱爽刚进电视台，经不起市长儿子，也就是现在的省长公子的软磨硬泡，谈起了朋友。没想到，公子有吸毒的嗜好，传染给了朱爽，让她也染上了毒瘾。为此，朱叔差点和朱爽断了父女关系。好在朱爽毅力较顽强，孤身一人去广东戒毒，用了三个月时间完全戒掉了毒瘾。当时遭了不少罪，现在即使毒品放在她面前，她也会无动于衷的，这点我敢以人格担保。”
我说道：“让她单独注册个公司也好，既符合公司的相关规定，公司的账目和一些麻烦事儿也好处理，她又不用坐班，一举三得。”
婷婷不失时机地调侃道：“还有一得，不是上下级关系，你就可以为所欲为，与她继续发展亲密关系，是不是？”
我不紧不慢应道：“如果总部查验到我与供应商有染，那问题会更大，等同受贿。”
手机邮件APP提醒我山田忠雄的回函到了。我打开电脑，看到山田建筑师事务所的修改意见，只能用“佩服”二字来形容。
山田建筑师在不改变原面积，不动用承重墙，不改变上下水和厨房烟道的前提下，将原有户型做了彻底地优化。增添了原设计忽略的冰箱和洗衣位等放置空间，强化了日常收纳功能，使房屋的使用功能得到了大大的提升。最不可思议的是，一共11个户型，如此繁琐的工作，山田会社仅用不到一天就完成了，而且分文不取。
将烂尾变成活盘的关键在于脱胎换骨。山田的设计，激发起我的策划灵感。想起前几年在日本研修，日本建筑协会的设计师谈及战后日本重建，为了降低建造成本，提出了“最小化功能”设计的概念。即是通过人体工程学原理，将业主各种行为方式的功能进行最小化处理，在不影响心理愉悦的前提下，尽可能地最大限度压缩建筑面积，从而使房屋面积最小化，又不丧失基本的使用功能。
受此启发，我将四栋住宅的产品类型命名为“日本功能化精装住宅”，广告语则为“小得精彩，活得自在”。八个字突出地段位于市中心的便利，以及小巧舒服的特点，楼盘名称则为“盛京雅筑”。
有了上述定位，宣传文案自然水到渠成：
出则繁华，入则幽静
绝对的都市核心：皇城区
绝对的生活便利：二环内
绝对的都心绿洲：63万平米万泉公园，31万平米万柳公园，20万平米南运河绿化带。
绝对诚信的发展商：享誉京都的外商独资企业创新集团倾力奉献
第二段文案则为：
盛京雅筑业主宣言：做有“心”有“肺”的城里人
在紧张的都市旋律中，
我们摈弃居住郊区奉献时间的愚蠢行为，
我们选择悠闲自在的都心生活方式。
我们选择都市核心寓所，
我们尽情享受都市的繁华和都心配套的便利。
在都市钢筋水泥森林中，
我们猎取纯美的人生品质，
我们寻找灵魂的居住空间，
我们选择罕见的都心绿洲。
二环内、双公园
盛京首席日本功能化精装住宅
盛京雅筑：小得精彩，活得自在。
婷婷看罢，感觉文案清新脱俗，言简意赅，一气呵成，并将楼盘优势完整表达清楚。
事不宜迟，我将修改的户型图以及我创作的文案发给了董事长，让他会同有关人员，及早拿出相关修改意见。
下午，效率极高的山田建筑师事务所，将修改的外立面效果图也发了过来。设计采用德国包豪斯的设计风格，大量运用直线条色块，稳重中不失活泼，现代感中不失典雅的韵味，符合东方人的审美特色。也完全符合我的要求。
我将效果图也发给了董事长，不一会儿电话中就传出董事长兴奋的声音：“首先感谢你小宇，你的工作效率极高并卓有成效，解决了困扰我们多日的大问题，户型图和效果图修改得相当不错，你可以拿这个方案尽快与规划部门沟通。会计师事务所的审计合同明天就可以正式签约，王会计下周将带领审计组就会入驻盛京1号项目，我们给他们限定的审计时间为不超过半个月。审计完成，其他工作就可以有的放矢地快速推进。”
这章没有结束，请点击下一页继续阅读！“同时，经决策层研究，同意你用精装修弥补产品缺陷的方案，精装价格控制在每平方米1500元，够吗？”
我回答道：“多了，就按照我们在京都CEO官邸的装修标准，我初步询价的结果是每平方米可以控制在1000元以下。”
董事长疑问道：“怎么可能，CEO官邸可是我们集采的价格，已经很低了。”
“董事长，您可能有所不知，京都的建材供应商报价含有给采购决策者的腐败水分，这已经是公开的秘密了。我在盛京的代理商为促成订单，报价仅仅是京都的六成左右。这样，我建议我们先制定一个统一的建材采购标准，包括每种建材的品牌和型号或者相关质量标准，集团采购部和盛京项目公司齐头并进，共同询价。另外，我准备把原设计的塑钢窗，升级为高档的断桥铝系统窗，即使加上铝窗，每平米1000元的花费也够用。”
“那就再好不过了，楼盘的定价你准备如何处理？根据周边竞品情况，集团策划部制订的产品价格为均价6600元。”
我回答道：“多少？太低了，我市场调研结果制定的产品均价为8000元，起步价为6600元。”
董事长沉重的说道：“可能你有所不知，此楼盘最好的东南端的E户型，已经由市金廊动迁办全部扣下，用于金廊拆迁户异地安置。虽然没有备案，但支付了定金3亿元。千户置业也是为了解决资金短缺的燃眉之急，每户清水均一价格仅为3500元。我们以为加上装修，均价6600元推广也会有一定困难。”
“董事长，我们楼盘整体定位为高端，绝对不能有回迁户存在。我建议想法退掉，实在不行就尽快改户型，先斩后奏，如何？”
“小宇，我完全同意你的建议，你那里先探探路再说。有进展我们随时沟通。”
放下电话我对婷婷道：“给我准备两万元的万象城购物卡，明天我们和朱爽一起拜会规划局局长，探讨修改户型和外立面的问题，尤其是将E户型与F户型合并，有一定难度，需要公关。明天我们先探探路。”
婷婷很快拨通了朱爽的电话，朱爽兴奋地说“我的营业执照已经下来了，工商最终核名为通达商务咨询有限公司，执照都到手了，税务登记也已经办理完毕。没想到明天就开工了，好期待啊。我今晚回家求我爸约一下规划局王局长，最好让他明天一上班就能接见我们。然后，你们帮我参谋一下，选个像样的写字间。”
规划局王局长早年毕业于清华建筑系，是盛京市少有的技术型官僚。业务精通，为人低调。
王局长看到我们为他准备的，装帧精美的彩打文稿后，直入主题：“外立面需要通过市规委会的审查，恰好后天就开半个月一次的规委会外立面审查研讨会，我把你们的修改方案加进去，通过审核应该问题不大。户型优化方案我就可以审批。”
“至于E和F户型合并，政府有文件，现在提倡开发小户型，户型改小容易，往大了改则需要班子集体决策，一会儿就开班子周例会，我把你们的要求也加进去，理由就说F户型不实用，合并户型属于无奈之举。”
王局长接着诡秘一笑：“我知道你们为何合并户型，其实是为了赶走动迁户，这点我完全理解。据我所知，你们的房子，金廊回迁户认购不到50户，动迁办有人想玩猫腻，把好房子用公款低价扣下，就是为了日后加价卖房，个人赚取差价。这件事即使金廊办细究起来，他们也不敢坚持下去。但是有一点，金廊办扣你们的房子，并没有向我们打任何招呼，到时你们必须把责任揽过来，就说故意向我隐瞒了此事。”
看来朱爽父亲和王局长的交情相当不错，否则他不会这样帮助我们。临走前，朱爽递给王局长的购物卡，王局死活也不收，并说小事一桩，无功不受禄。看他的表情，相当真挚，盛京这样的干部可是属于珍稀物种。
回到车上，朱爽说：“王局不收购物卡无所谓。我妈和王局太太是无话不谈的闺蜜，周末我让妈妈请她逛街，就去万象城，这不就顺水推舟了吗。以后求王局帮忙的事儿会多的很，他又是有名的怕老婆，夫人外交是最好的公关途径。交给我办，请放心。”
第二天，朱爽电话告知，我们的户型修改包括E、F户型合并，已经通过规划局的审批，让我通知项目公司有关人去办理手续。